자양4동 신속통합기획 & 모아타운 임장 후기: 사업 현황과 투자 전망 분석 (feat. 한강뷰 로망 실현?!)
자양4동! 서울 광진구의 숨은 보석, 잠자는 거인이 깨어날 준비를 하고 있습니다. 건대입구역, 뚝섬유원지역(자양역)과 인접한 황금 입지! 신속통합기획과 모아타운 사업으로 한강변 신흥 주거지로 탈바꿈할 자양4동의 투자 전망을 지금 바로 확인하세요! 핵심 키워드: 자양4동, 신속통합기획, 모아타운, 투자, 한강뷰. 서브 키워드: 임장, 사업현황, 재건축, 롯데캐슬 리버파크 시그니처, 건대입구역.
자양4동, 정비사업으로 날개를 달다!
자양4동은 건대입구역과 자양역 사이에 위치하여, 잠재력이 무궁무진한 지역입니다. 솔직히, 노후된 주택들이 즐비한 모습에 살짝 실망할 뻔했지만요.😅 그런데! 최근 서울시의 정비사업 활성화 정책 덕분에 드디어 변화의 조짐이 보이기 시작했습니다! 신속통합기획과 모아타운 사업이라는 날개를 달고 자양4동이 한강변 신흥 주거지로 비상할 준비를 하고 있다는 소식! 두근거리는 마음으로 직접 임장을 다녀온 생생한 후기를 전달해 드리겠습니다.
자양4동 신속통합기획: 한강 조망권을 품은 50층 랜드마크의 탄생?!
자양4동 57-90번지 일대, 약 139,130㎡(약 42,085평) 부지! 여기에 무려 2,950세대 규모의 매머드급 대단지가 들어설 예정 이라고 합니다! (어마어마하죠?!) 용적률 300% 이하, 최고 50층으로 계획 되어 있어 한강 조망 프리미엄 은 따놓은 당상! ✨ 게다가 공원을 품은, 일명 '공품아' 단지 설계와 디자인 특화 동(공공 개방 전망대)까지?! 벌써부터 미래의 스카이라인이 눈앞에 그려지는 듯합니다. 😍 2022년 12월 신속통합기획 2차 공모에 선정, 2024년 1월 기획안이 확정되면서 사업 추진 속도도 꽤 빠른 편입니다.
하지만 장밋빛 미래만 있는 것은 아닙니다. 현장을 둘러보니, 북동쪽 시장과 북쪽 도로변 근린생활시설 상인들의 동의가 사업의 성패를 좌우할 key point 로 보였습니다. 🤔 단독주택 소유주와 신축 빌라 소유주 간의 감정평가 이슈도 잠재적인 갈등 요소입니다. 자칫하면 사업 지연으로 이어질 수 있으니, 예의주시해야 할 부분입니다.
자양4동 모아타운: 소규모 정비사업으로 동네 분위기 UP! (과정은 험난...)
자양4동 12-10번지 일대, 약 75,608㎡(약 22,886평) 부지에는 모아타운 사업이 계획되어 있었습니다. 소규모 정비사업으로 동네 분위기를 한층 업그레이드할 기회였지만… 안타깝게도 단독주택 및 근린생활시설 소유주들의 반대로 무산 되고 말았습니다. 😥 특히 토지 면적 기준 반대 비율이 높았던 것이 결정적인 원인으로 작용했습니다.
하지만 아직 완전히 포기하기는 이릅니다. 일부 구역에서는 주민 제안 방식으로 모아타운 사업을 추진하려는 움직임이 있다고 하니, 상황을 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 영동교 골목시장, 양꼬치 거리 등 기존 상권과의 조화로운 공존을 위한 묘안을 찾는 것도 중요한 과제입니다.
건대입구역, 모아타운으로 새로운 도약을 꿈꾸다!
자양4동 모아타운 건너편에서는 또 다른 모아타운 사업이 진행되고 있습니다! 바로 '건대입구역 모아타운'입니다. 초기에는 역세권 재개발 사업을 추진했지만, 서울시의 면적 제한으로 인해 모아타운으로 방향을 선회하게 되었다고 합니다. 역세권 프리미엄 이라는 매력적인 카드를 가지고 있지만, 주변 지역과의 조화, 사업성 확보 등 넘어야 할 산이 많아 보입니다. 노후도가 심하지 않은 지역이라 주민 동의를 얻는 것도 쉽지 않을 것 같습니다.
자양1구역(롯데캐슬 리버파크 시그니처): 성공적인 재건축 사례, 미래를 엿보다!
자양4동 신속통합기획과 모아타운 후보지 사이에 위치한 자양1구역은 이미 재건축을 완료하고 '롯데캐슬 리버파크 시그니처'라는 이름으로 878세대가 입주를 마쳤습니다. 84타입 최근 실거래가가 무려 23.2억! (입이 떡 벌어지는 가격이네요! 😱) 신속통합기획 사업 완료 전까지 한강 조망 프리미엄을 누릴 수 있다는 점 이 큰 메리트로 작용한 것 같습니다. 😎 자양4동 정비사업의 미래를 가늠해 볼 수 있는 좋은 선례라고 생각합니다.
투자 전망 분석: 기회와 리스크, 꼼꼼하게 따져보자!
자양4동의 정비사업은 한강변 신흥 주거지 탄생이라는 장밋빛 청사진을 제시하고 있습니다. 하지만 장점만 있는 것은 아닙니다. 주민 동의, 사업성 확보, 시장 상황 변화, 금리 변동, 정부 정책 변화 등 예측 불가능한 변수들 이 도사리고 있습니다. 투자를 고려하시는 분들은 반드시 전문가의 의견을 구하고 신중하게 판단하시길 바랍니다. 자양4동의 미래, 과연 어떤 모습일까요? 함께 지켜보시죠! 😉